Actualizado 2026-06-15 · por Equipo Técnico
Licencia de obra menor y mayor en Alicante: guía 2026
En Alicante, la licencia de obra menor se aplica a reformas sin cambios de estructura, fachada ni uso, y en muchos municipios se tramita por declaración responsable, que permite empezar al presentar la documentación. La licencia de obra mayor es obligatoria cuando la reforma toca la estructura, amplía superficie o cambia el uso del inmueble, exige proyecto técnico visado y puede tardar de 1 a 3 meses en concederse. La clave está en el alcance real de la obra.
Antes de empezar cualquier obra conviene saber qué licencia necesitas, porque tramitarla mal puede acarrear la paralización de la obra y sanciones. La clave está en si la intervención afecta a la estructura, la fachada, el volumen o el uso del edificio.
Obra menor: qué es y qué incluye
- Reformas interiores sin tocar estructura ni distribución de fachada.
- Cambio de baños, cocina, suelos, alicatados, pintura y carpintería.
- Sustitución de instalaciones de fontanería y electricidad.
- Cambio de ventanas manteniendo hueco y color según normativa.
La mayoría de las reformas de vivienda son obra menor. En muchos municipios de Alicante se tramita por declaración responsable, lo que permite iniciar la obra al presentar la documentación, sin esperar a una concesión expresa.
Obra mayor: cuándo es obligatoria
- Ampliaciones de superficie o de volumen (una planta, un anexo).
- Modificación de elementos estructurales: vigas, pilares, forjados.
- Reformas que abren huecos en muros de carga o mueven la estructura.
- Cambio de uso (por ejemplo, de local a vivienda).
- Intervención en fachada que altere su composición.
Qué costes conlleva cada licencia
- Tasa municipal de tramitación, que varía según el ayuntamiento.
- Impuesto sobre construcciones (ICIO), calculado sobre el presupuesto de ejecución material.
- En obra mayor, el proyecto técnico visado por técnico competente.
- En obra mayor, la dirección facultativa que firma y controla la obra.
El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución material y su tipo lo fija cada ayuntamiento. A eso se suma la tasa urbanística. En obra mayor hay que añadir el coste del proyecto y la dirección facultativa firmada por técnico competente.
Cómo tramitar la licencia paso a paso
- Definir el alcance de la obra y determinar si es menor o mayor.
- Reunir documentación: memoria, presupuesto y, en obra mayor, proyecto visado.
- Presentar en el ayuntamiento (declaración responsable o solicitud de licencia).
- Abonar la tasa y el ICIO.
- En obra mayor, esperar la concesión antes de iniciar.
- Al terminar, comunicar el fin de obra si el municipio lo exige.
Plazos de concesión
La obra menor por declaración responsable permite empezar de inmediato en muchos municipios. La obra mayor requiere de 1 a 3 meses según la carga de trabajo del ayuntamiento y la complejidad del proyecto. Empezar una obra mayor sin licencia expone a sanciones y a la orden de paralización, por lo que nunca conviene adelantarse.
Gestionamos la licencia de principio a fin y valoramos tu obra sin compromiso. Definimos si es menor o mayor, preparamos la documentación y presentamos en el ayuntamiento, también para propietarios que viven fuera.