Impermeabilización de Terrazas en Alicante — Adiós a Goteras y Humedades

Gotera en el techo del vecino

Qué hacemos

Localizamos por qué punto de su terraza entra el agua que aparece en la vivienda de abajo.

Cómo lo hacemos

La mancha casi nunca está bajo la entrada de agua: recorre el forjado hasta encontrar salida. Inundamos la terraza por sectores tapando sumideros uno a uno hasta que el goteo reaparece, lo que acota el punto sin picar a ciegas.

Prueba de estanqueidad

Qué hacemos

Comprobación con agua de si la terraza retiene o filtra, antes y después de intervenir.

Cómo lo hacemos

Taponamos los sumideros y mantenemos lámina de agua 24–48 horas, revisando el techo inferior. La misma prueba se repite al terminar, y es la que respalda la garantía.

Revisión de sumideros y petos

Qué hacemos

Inspección de los puntos singulares donde falla la mayoría de impermeabilizaciones.

Cómo lo hacemos

Levantamos la rejilla del sumidero y descubrimos el encuentro con el peto. Aquí es donde la tela asfáltica antigua se despega o se rompe por el movimiento del edificio, y donde el agua entra sin dar aviso.

Encharcamiento tras la lluvia

Qué hacemos

Diagnóstico de terrazas que retienen agua durante días después de un chaparrón.

Cómo lo hacemos

Comprobamos la pendiente con nivel láser desde cada punto hasta el sumidero. Un charco permanente indica pendiente insuficiente o sumidero alto, y ninguna membrana aguanta indefinidamente bajo agua estancada.

Informe para comunidad o seguro

Qué hacemos

Documento con el origen de la filtración y la reparación necesaria.

Cómo lo hacemos

Entregamos fotografías, la prueba realizada y el alcance por partidas. Es lo que suele pedir el administrador o el perito para determinar si el daño corresponde al propietario o al elemento común.

Retirada de tela asfáltica agotada

Qué hacemos

Levantamos la impermeabilización vieja que ya ha cumplido su vida útil.

Cómo lo hacemos

La tela asfáltica de los años 80 y 90 se cristaliza con el sol de aquí y se agrieta al pisarla. La retiramos completa y la llevamos a gestor autorizado, en lugar de superponer capas que atrapan humedad.

Levantado de gres existente

Qué hacemos

Retirada del pavimento cuando está suelto o impide corregir la pendiente.

Cómo lo hacemos

Si el gres suena a hueco o la pendiente es incorrecta, levantarlo es la única vía honesta. Cuando está firme y bien nivelado, le proponemos impermeabilizar por encima y ahorrarle la obra.

Formación de pendientes

Qué hacemos

Corrección de la caída del agua hacia el sumidero antes de impermeabilizar.

Cómo lo hacemos

Extendemos mortero aligerado formando la pendiente hacia cada desagüe y la comprobamos con agua antes de que baje la membrana. Impermeabilizar sobre una pendiente mal resuelta solo aplaza el problema.

Regularización y media caña

Qué hacemos

Saneado de fisuras y redondeo del encuentro entre suelo y peto.

Cómo lo hacemos

Reparamos fisuras y formamos media caña en todos los encuentros verticales. La membrana no puede doblar en ángulo recto sin tensionarse, y ese ángulo es exactamente por donde acaba rompiendo.

Imprimación del soporte

Qué hacemos

Preparación del hormigón o el gres para que la membrana agarre de verdad.

Cómo lo hacemos

Aplicamos imprimación específica según el soporte y con el porcentaje de humedad medido. Una membrana sobre soporte polvoriento o húmedo se despega en la primera temporada de calor.

Membrana líquida de poliuretano

Qué hacemos

Impermeabilización continua y sin juntas para terrazas transitables de geometría complicada.

Cómo lo hacemos

Aplicamos poliuretano líquido en dos manos cruzadas sobre soporte imprimado, con malla de refuerzo en encuentros y media caña. Al no tener solapes, es la opción para terrazas con muchos rincones, sumideros y salidas de tubo.

Lámina impermeabilizante

Qué hacemos

Colocación de lámina para cubiertas planas y azoteas de gran superficie.

Cómo lo hacemos

Soldamos los solapes con soplete o aire caliente y los repasamos uno a uno. En superficie grande la lámina rinde más y mejor que el líquido, siempre que los remates se resuelvan con pieza específica.

Mortero impermeable en balcón

Qué hacemos

Solución de menor espesor para balcones donde no se puede subir la cota del suelo.

Cómo lo hacemos

Usamos mortero cementoso flexible de dos componentes, que apenas levanta cota y admite alicatado directo encima. Es lo indicado cuando la puerta de acceso no deja margen de altura.

Impermeabilización bajo gres nuevo

Qué hacemos

Membrana oculta bajo el pavimento cuando se renueva el suelo de la terraza.

Cómo lo hacemos

Colocamos la membrana sobre la pendiente formada y el gres se recibe encima con cemento cola flexible y junta abierta. La membrana queda protegida del sol, que es lo que más la degrada aquí.

Acabado transitable con protección UV

Qué hacemos

Capa final que protege la membrana vista del sol de la Costa Blanca.

Cómo lo hacemos

Sellamos el poliuretano con capa alifática resistente al UV, con árido antideslizante en zonas de paso. Sin ella el sol de aquí craquela la membrana en pocos veranos, aunque el sistema esté bien puesto.

Refuerzo de sumideros

Qué hacemos

Sellado y renovación del punto por donde evacúa la terraza.

Cómo lo hacemos

Montamos sumidero de plomo o EPDM con babero, embebido entre las capas de membrana. Un sumidero solo silicona-do es la avería que más repetimos de otros: la silicona no aguanta ni dos temporadas.

Ampliación de la evacuación

Qué hacemos

Más capacidad de desagüe para las lluvias torrenciales de la zona.

Cómo lo hacemos

Una gota fría descarga en una hora lo que la terraza recibe en meses. Añadimos sumidero o rebosadero en el peto para que, si el desagüe principal se atasca con hojas, el agua salga fuera y no bajo la puerta.

Remate de peto y coronación

Qué hacemos

Sellado del encuentro con el murete perimetral y su albardilla.

Cómo lo hacemos

Subimos la membrana un mínimo de 15 cm por el peto y la rematamos en roza o bajo albardilla con goterón. Un remate cortado a ras es por donde entra el agua de lluvia con viento de levante.

Encuentros con puertas y tubos

Qué hacemos

Sellado de los pasos de instalaciones y del umbral de acceso a la vivienda.

Cómo lo hacemos

Reforzamos cada penetración con banda elástica y resolvemos el umbral con perfil y goterón. Es el punto crítico en balcones, donde apenas hay diferencia de cota entre terraza y salón.

Reposición del pavimento

Qué hacemos

Recolocación o renovación del gres antideslizante sobre la membrana terminada.

Cómo lo hacemos

Colocamos gres antideslizante clase 3 con junta abierta y perfil de dilatación perimetral, o pavimento flotante sobre plots cuando conviene mantener registro. En comunidad respetamos el modelo aprobado para no romper la uniformidad de fachada.