Actualizado 2026-07-03 · por Equipo Técnico
Cuánto se tarda en reformar un piso: cronograma real
Reformar un piso completo de 90 m² lleva entre 7 y 10 semanas de obra, más 2 a 4 semanas previas de proyecto, licencia y pedido de materiales. Un baño se reforma en 8-12 días, una cocina en 2-3 semanas y una reforma parcial (suelos y pintura) en 2-4 semanas. Las fases siguen un orden fijo: demoliciones, instalaciones, albañilería, alicatados y solados, carpintería y pintura. Saltarse tiempos de secado es la principal causa de problemas posteriores.
La pregunta que más se repite antes de una reforma es cuánto tiempo estará la casa patas arriba. La respuesta depende del tamaño, del alcance y de que la obra siga un orden lógico. Cada fase necesita que la anterior esté terminada y, en algunos casos, seca. Por eso un buen cronograma vale tanto como un buen presupuesto.
Cronograma de una reforma integral de 90 m²
Duración por fase (piso de 90 m², calidad media)
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Demoliciones y retirada de escombros | 3–5 días |
| Fontanería y electricidad (instalaciones) | 5–8 días |
| Albañilería y tabiquería | 5–10 días |
| Alicatados y soladosincluye tiempos de fraguado | 7–12 días |
| Carpintería, puertas y armarios | 4–6 días |
| Pintura y remates finales | 4–6 días |
Sumadas y con los solapes habituales entre oficios, estas fases dan las 7-10 semanas de obra de un piso de 90 m². A una vivienda de 120 m² o con redistribución hay que añadir 2-4 semanas. Las fases no se pueden comprimir a voluntad: los morteros y las soleras necesitan su tiempo de fraguado antes de continuar.
Cuánto tarda cada estancia por separado
- Baño completo: 8-12 días laborables.
- Cocina: 2-3 semanas, más el plazo de fabricación del mueble.
- Cambio de suelo de toda la vivienda: 5-8 días según superficie.
- Pintura completa del piso: 3-5 días.
- Cambio de ventanas: 1-3 días, según número de huecos.
La fase previa que muchos olvidan
- Proyecto y definición de calidades: 1-2 semanas.
- Licencia de obra menor o declaración responsable: días o semanas según municipio.
- Pedido de materiales y muebles con plazo de fabricación: 2-4 semanas.
- Conviene tener el mueble de cocina y los sanitarios pedidos antes de empezar a picar.
Qué puede retrasar la obra
- Imprevistos al abrir suelos y paredes: tuberías en mal estado, humedades ocultas.
- Cambios de última hora en materiales o distribución.
- Plazos de fabricación largos de mobiliario a medida o carpintería especial.
- Falta de decisiones a tiempo por parte del propietario.
- Tiempos de secado que no se pueden acelerar sin comprometer el resultado.
Consejo: tomar todas las decisiones de materiales antes de empezar y dejar un colchón del 10-15% en el plazo evita la mayor parte de los retrasos. Una obra bien planificada rara vez se alarga por la ejecución; casi siempre se alarga por decisiones pendientes o por sorpresas en viviendas antiguas.