Actualizado 2026-07-03 · por Equipo Técnico
Comprar vivienda para reformar en la Costa Blanca: costes
Comprar una vivienda para reformar en la Costa Blanca implica dos presupuestos: la compra y la obra. La reforma integral cuesta según el proyecto con IVA (a convenir en un piso de 90 m²), y a la compra hay que sumar un 12-14% de gastos e impuestos (ITP del 10% en la Comunidad Valenciana, notaría, registro y gestoría). Antes de comprar conviene revisar estructura, instalaciones, humedades y situación legal. Un colchón del 10-15% para imprevistos es imprescindible.
Comprar una vivienda a reformar en la Costa Blanca puede ser una gran operación: propiedades bien situadas a precio de partida bajo que, tras la obra, ganan valor y confort. Pero solo sale bien con las cuentas claras desde el principio. El error más común es enamorarse de la ubicación y presupuestar la reforma por debajo de lo que realmente costará.
Los dos presupuestos: compra y reforma
Costes de comprar y reformar (orientativo, IVA/impuestos incluidos)
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría)ITP 10% en la C. Valenciana | 12–14% del precio |
| Reforma integral calidad estándar | variable según proyecto |
| Reforma integral calidad media | variable según proyecto |
| Reforma integral alta gama | variable según proyecto |
| Suplemento vivienda muy antiguaamianto, redistribución, estructura | +8–15% |
| Colchón para imprevistosimprescindible | 10–15% |
Ejemplo real: un piso de 90 m² a reformar con precio de compra a convenir supone unos a convenir de gastos de compra y, con reforma de calidad media (según los metros cuadrados), unos a convenir de obra. Total aproximado: 201.000 on request más el colchón de imprevistos. Hacer este cálculo antes de firmar evita sorpresas.
Qué revisar antes de comprar
- Estructura: grietas, forjados, y en edificios antiguos posible aluminosis.
- Humedades: capilaridad, filtraciones y condensación, muy frecuentes en la costa.
- Instalaciones: antigüedad de fontanería y electricidad (a menudo hay que renovarlas por completo).
- Situación legal: nota simple del Registro, cargas, y que la superficie real coincida con la escritura.
- Comunidad: derramas pendientes y estado de fachada y cubierta del edificio.
- Urbanístico: que no haya obras sin legalizar ni cambios de uso pendientes.
Un informe previo evita comprar problemas
Antes de firmar, una visita técnica con un constructor o arquitecto permite estimar el coste real de la reforma y detectar problemas ocultos que pueden cambiar por completo el presupuesto. Ese informe previo, con un coste modesto, es la mejor inversión para no comprar una vivienda que necesita el doble de obra de lo previsto.
IVA y gastos de la reforma
- En vivienda de más de dos años, la reforma tributa al 10% de IVA si la empresa aporta materiales y mano de obra.
- La licencia de obra menor añade en torno al 4-5% del presupuesto (ICIO más tasa).
- Proyecto y dirección de obra, si hay cambios estructurales.
- Gestión de escombros a gestor autorizado, normalmente incluida en el presupuesto.
Para compradores extranjeros, la clave es trabajar con presupuesto cerrado por escrito y una sola persona de contacto que coordine la obra. Así se sabe desde el inicio cuánto costará la reforma y se evitan los sobrecostes que aparecen cuando no hay un alcance bien definido.